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资金托管在合肥丨保障买卖双方资金安全，这一环节不容忽视！

2020-09-29 来源：合肥热线浏览次数：5875

二手房买卖流程复杂、周期长且涉及到的金额大，在实际交易过程中，由于抵押查封隐瞒、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割、恶意违约等原因导致买房没成、钱却损失的现象并不少见。

资金托管就像给房产交易上了一道保险。数以百计的实践案例表明，资金托管让买房卖房更安全。

单单都做资金托管！

合肥链家安庆路店在5-8月的二手成交单几乎每一单都做了资金托管，成为服务标杆！“对于客户来说，买房是一件大事，很多人倾尽一辈子的积蓄就是为了寻找家的港湾。因此交易过程中的资金安全问题不容忽视，资金托管是签约后交易流程中非常重要的一环。”该店商圈经理高静表示：“我们的区域身处老城区，房龄较老，有很多全款买房的客户，我们也格外注重客户的资金安全问题。”

（链家安庆路店）

（链家安庆路店商圈经理高静）

“早些年客户不太理解，觉得比较麻烦，以为签了合同就万事大吉了，风险防范意识比较薄弱。”高静说道：“这几年，买房的客户也越来越年轻，大家的风险意识逐渐提高，我在每一笔交易中，都会提前告知客户资金托管的重要性，详细解释资金托管的流程等。现在资金托管已经成为习惯，安全高效、操作便捷，我们的客户都很乐意去做。”

（链家安庆路店经纪人高特）

该店经纪人高特表示：“由于房屋交易无法做到一手交钱一手交证，交易流程十分复杂。我看过一些新闻报道，有客户交了钱却惨遭业主跑路，或者购买的房子忽然出现问题导致交易终止，这些对于客户往往造成巨大的损失。作为房产经纪人，说实话，我挺担心遇到这种问题的，所以我会向每一位客户告知资金托管的重要性，至今在我的手上交易过的房屋没有发生过任何风险。做了资金托管，即使交易失败，对于我来说只是损失一点微不足道的佣金，但客户却挽回了几十万上百万的财产。前段时间有一位客户，年纪比较大了，赚了一辈子的钱，想给儿子买套房子，也担心交易的风险问题，当时他便做了资金托管。由于客户平时很忙，很多手续都是我帮他跑或者陪着他一起去办的。对于业主来说，在过户前，客户就已经把剩余的购房款存入银行的存管账户中，业主不用担心拿不到所有的款项。对于客户来说，过户完成后下发新产证，业主才能拿到银行解冻的房款，保证了过户的顺利完成，买卖双方都非常放心。”

资金托管有效规避交易风险

朝晖天鹅湾花园店一直严格落实资金托管，让消费者交易得放心。店东谢志超对资金托管也非常重视：“资金托管保障了买卖双方的交易安全，对双方来说都是好事，我们一直在推行。”

（朝晖天鹅湾花园店店东谢志超）

该店的经纪人马成金虽然还是个新人，通过培训，能认识到资金托管的重要性，每一个1%，在客户那里都是100%，容不得半点差池。今年8月份，他接待了一位全款购房客户，在这过程中他了解到业主除小额贷款外还有其他的负债，且业主的征信已经有多次逾期。为了保障双方交易的安全，马成金马上沟通双方进行银行资金托管，待房屋成功过户后将交易资金解冻，有效保障了买卖双方购房资金的安全，规避了风险，最终成功完成交易。

资金托管将客户的房款放在托管银行中托管，待交易成功后，买卖双方一起去申请解冻资金至业主账户，若交易失败，资金将返还给客户，同时业主也不用担心客户拖欠房款。这充分保障了买卖双方的资金安全，也帮助经纪人提供更加优质的服务。

资金托管模式安全、透明、便捷，大大地提高了消费者的服务体验，也降低了交易风险。贝壳合肥站不断地优化二手房交易流程，努力推进交易可视化，包括交易流程的可视化，资金流向的可视化等，倡导经纪人规范作业，在尊重消费者意愿的情况下，消费者可以选择合肥市资金托管银行办理资金托管。

贝壳合肥站交易服务中心负责人卢芳芳表示，在合肥，目前可以办理资金托管的银行有中国银行、建设银行、工商银行、光大银行、招商银行、徽商银行，用户可以通过以上银行来进行交易资金托管，规避风险保障资金安全。

资金托管不仅规范了行业，提供了安全的市场交易环境，也有效地保证了托管范围内的交易资金安全，有力地维护了房地产金融秩序，促进房地产经纪行业的健康发展。

【合肥热线版权及免责声明】编辑：刘丹