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合肥最新住宅库存36340套 上半年持续走低

2018年08月10日 来源:安徽楼市 浏览次数:
关键字:住宅库存 持续走低 
核心提示:合肥2018年最新库存公布,市区住宅库存跌至36340套。合肥5区库存都存在下跌的趋势,而滨湖库存不足8000套。

合肥2018年最新库存公布,市区住宅库存跌至36340套。合肥5区库存都存在下跌的趋势,而滨湖库存不足8000套。

2018年7月已经过去,下图是合肥市区库存量的一些数据:

 

根据安徽楼市数据统计,目前合肥市区库存量为36340套,同比涨41.6%。进入2018年以来合肥库存出现持续下跌的局面!已经连续5个月出现走低的趋势。

从统计数据中可以看到,2016年10月之后,合肥市区住宅库存量持续回升,最高峰值接近50000套,随后开始出现下跌的趋势。

 

2018年年后以来,合肥市区备案了大量的低价房,正好使得不少高价盘得以备案。使得合肥住宅的库存量也有出现了较大的回落。

9区最新库存曝光

滨湖不足8000套

2018年合肥各区库存具体情况如何?都有哪些板块库存告急,一起来看看吧!

 

同比2017年7月份库存数据可以发现,有7区住宅的销售量较之去年出现了上涨的情况。其中,滨湖区和新站区的库存更是较之去年出现了大幅度的上涨!

 

环比2018年6月份库存数据可以发现,有5区住宅的销售量较之上月出现了下跌的情况。其中,滨湖区的跌幅最大,不少楼盘的成功网签是库存下跌的主要原因。

下面我们来一起看看,合肥9区最新库存走势情况!

蜀山区

 

截止7月份,蜀山区库存在出现断崖式下跌之后,有回升的迹象,金隅南七里也在上半年多次开盘。而纯新盘方面只有琥珀蜀熙府和湖山别院有新房源入市。

滨湖区

 

滨湖是今年楼市库存下跌最快的区域,从最高1万套库存跌至如今的7282套。低价盘的大幅度去化使库存走低。而且上半年滨湖区不少楼盘纷纷清盘,库存下跌也是正常现象!

庐阳区

 

庐阳区库存数也出现了小幅度的下跌,7月份庐阳区的新房市场相对开盘较少,而庐阳区的纯新盘项目上仅海棠四季和文泰院有房入市,所以库存上涨趋势较为乏力!

包河区

 

包河区的库存量下跌趋势也是十分明显的,新盘少、推盘量少是区域库存下跌的主要原因,而且纯新盘当中只有雍龙府和金隅大成郡。

瑶海区

 

瑶海区库存出现了300套的下跌,下跌幅度较小。由于项目均价较低,成交量一直保持较高的走势,所以楼盘的备案去化也是快于其它区域。

高新区

 

高新区上半年的库存也出现了断崖式下跌,主要因为两大低价盘分别成交了千套以上住宅,并由于价低,备案速度较快。目前高新区的可售房源较少,洋房别墅的物业类型也在不断增加。

经开区

 

随着融创城和世茂翡翠首府的不断去化,经开区的库存也开始走低。2018年经开区的住宅用地较少,不少楼盘都面临尾盘的情况,所以整体库存在9区中算是较低水平。

政务区

 

政务区的库存就跟不用多说了,1年也不见一块居住地,目前只有当代和融创2家开发商有新盘。而且高房价也很影响房子的备案。

新站区

 

新站区的库存相比年初没有较大的变化,主要是因为,虽然房子成交的快,但是纯新盘的入市节奏也快!保利、华润、万科、绿地等一批纯新盘的入市和去化正好完美互补,所以新站区算是合肥9区当中,楼市最稳定的区域。

合肥新房供应减少

库存5个月可卖完

据365新房不完全统计,8月份合肥预计有7家纯新盘约1700多套房源入市。

 

不难看出,相比之前的推盘量,市区出现了供应下降的趋势!

 

再来看一下7月的楼市成交情况,7月全市成交商品住宅5913套,环比增长42.5%,达今年最高值!

一方面是不断减少的供应量,一方面是不断走高的成交量。

根据每月约6000套的成交量来算,合肥目前的库存仅够支撑5个多月!

再来看一下单个楼盘的库存情况!

 

将合肥各区域项目的存量套数进行了排列,其中融创城、万科森林公园和当代MOMA三个在售项目存量排在前三甲,而存量量排名前十的项目中有多数位于滨湖和新站。

在2018年合肥住宅市场整体销售形势下,合肥核心销售区的商品住宅却存量高企,我总结了以下几点原因:

 

1、在2016年-2017年间,这些区域的土地成交较多,从而带来大量的房源入市,使得库存不断提升。而且区域的库存基数一直处于高位,虽然近几年在市场较火热的背景下去库存效果显著,但库存总量仍然很大;

2、由于合肥实行区域限购,在高新区和滨湖区等区域购房购房,须具有对应限购区域户籍或在限购区稳定就业且连续不间断缴纳社保12个月以上,更为严格的政策限制了部分购房者,购房需求外移至其他区域;

3、经历了2016~2017年的价格增长,热点区域房价已经和过去不可同日而语,再加上住宅按揭贷款发放难度在2017年显著增加,购房门槛的提高也将大多数觊觎滨湖、高新的人挡在了门外。

合肥房价仍是低洼

未来趋势不言而喻

库存低,而追逐者众,意味着合肥房价,有一定的上涨动力。

其实,近年来合肥的价格,已有一定比例的攀升,据安居客统计,从2017年9月到2018年8月,短短一年多,合肥新房均价从13644元/㎡上涨到了14371元/㎡,涨幅为5.3%。

 

而未来,随着城市发展,土地价格攀升,外来人口涌入,合肥楼价将更为稳健。

毕竟,根据合肥市人口发展规划(2017-2030年),这座城市的人口上限为1000万,而在2017年末,其常住人口不过790万人,还有210万的空间。

 这其中有多大的需求,不言而喻。


责任编辑:实习编辑008
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