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3月份合肥网签1003套 今年房价或定格在1.67万/㎡

2018年04月13日 来源:合肥地铁报 浏览次数:
核心提示:随着低价盘、限价盘的“余粮”越来越少,统计意义上的网签住宅均价,已经开始接近供应均价,逐渐贴合市场行情。

随着低价盘、限价盘的“余粮”越来越少,统计意义上的网签住宅均价,已经开始接近供应均价,逐渐贴合市场行情。

2016~2017年合肥市区住宅网签均价与供应均价)并不接近,主要由于“限签控价”的原因。从2017年12月开始,住宅网签均价逐渐攀升,网签均价已经贴合实际房价。

从目前趋势来看,2018年合肥市区整体均价将在1.6万~1.7万/㎡之间小幅震荡。

除了房价,市场数据还有这些特点:

1、从成交数据看,去年12月短暂放开网签后,后续3个月网签量大幅下降,3月份仅1003套,也是近两年的最低水平。

2、进入2018年,合肥市区住宅库存虽有上升,但增速放缓,1月末54603套,2月末54719套,3月末54988套。从目前的供需趋势,2018下半年,合肥市区真实库存将达到历史高位,市场进入深度调整区。

3、从面积段来看,2018年1季度成交户型面积段,呈现“哑铃”型,100㎡以下成交占比17.43%,100-110㎡占比20.62%,110-120㎡、120-130㎡占比不超17%,130-144㎡占比21.08%,144㎡以上占比9.77%。这说明,整个合肥楼市刚需户型与改善户型并存,刚需户型仍占大头。

4、从区域来看,2018年1季度新站区成交最多,共计1062套。包河区636套,高新区604套,滨湖区547套,庐阳区534套,瑶海区445套,蜀山区395套,经开区228套,政务区123套。

5、1季度网签销售金额TOP5盘分别是:禹洲中央城网签239套,销售金额3.42亿元;中海央墅网签109套,销售金额3.21亿元;望江台网签171套,销售金额2.67亿元;信达天御网签142套,销售金额2.39亿元;陶冲湖别院网签139套,销售金额2.21亿元。

当下,房企都在抢开局,而开局好,2018下半年才更有底气。由于今年过年迟,3月就变成了重要的蓄客阶段,而4、5月上市量会增加,这也将是今年的新一波高峰,而二季度,也将是限价盘抢市跑量的重要时间段。


责任编辑:实习编辑008
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