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合肥人均住房面积35.8㎡ 住宅向改善环境发展

2017年11月08日 来源:中安在线 浏览次数:
关键字:合肥 人均住房面积 
核心提示:合肥住宅条件从单纯的满足基本需求向改善环境发展,2012年-2016年新建商品住宅备案平均每年11.1万套。

十八大以来,合肥市新建商品住宅市场环境如何?昨日,国家统计局合肥调查队给出了“答案”。根据最新的报告显示,合肥住宅条件从单纯的满足基本需求向改善环境发展,2012年-2016年新建商品住宅备案平均每年11.1万套。截至2016年底,合肥市城镇居民人均住房建筑面积为35.8㎡,较2012年增加7.0㎡,增幅为24.3%。

市场价格:未超过10000元/㎡

合肥新建商品住宅价格是多少?这一次官方给出权威回答。2012年-2016年合肥市房地产开发投资累计5758.7亿元,其中,住宅投资累计3606.6亿元。累计商品房竣工面积5625.7万㎡。整理后新建商品住宅备案55.7万套,平均每年11.1万套。总备案金额为4371.6亿元,平均每年备案总金额874.3亿元。新建商品住宅算术平均价格为7772.81元/㎡。

除2016年以外,2012-2015年年度商品住宅备案量均在10万套以上,个别年份甚至超过了15万套,各年度销售情况较好。在均价方面,除2016年上升较快以外,2012-2015年,合肥市新建商品住宅算术平均价格基本上保持匀速增长态势,未超过10000元/㎡。

合肥房价分年份来看,在2016年1月份之前,新建商品住宅同比价格指数一直围绕100.0上下浮动,于2016年10月到达五年内顶峰。但经过限购限价等一系列调控政策管控后,合肥市新建商品住宅价格上涨势头得到了遏制,同比价格指数自2016年11月起逐月回落。2017年6月份新建商品住宅同比价格指数为115.4,较2016年10月份收窄33.0个百分点。

市场供应:六成以上楼盘一户一车

合肥市的住宅供应量怎样?2016年10月以后,合肥市陆续出台了各项限购限贷、最高限价和土拍调控等政策措施,存销比开始大幅回升,但库存量并未大幅回升,只是由于销量锐减而相对充裕。但总体来看,2012年-2016年可售新建商品住宅量与存销比均经历了一个“波涛起伏”的过程。2013年-2015年,合肥市月度存销比基本保持在3个月以上,但在2016年出现了大幅下降的情况,个别月份甚至存销比不足1,可售住宅接近“红线”的情况。

合肥市城镇居民对于住宅环境的要求日益提高,新建商品住宅环境也在不断改善。2012-2016年共新增楼盘248个,五年内分别新增51个、65个、42个、44个和46个楼盘。2016年28个楼盘车位比超过了1,占比已达到60.9%。这一数据意味着合肥六成以上的新增楼盘平均已实现一户一车。

合肥市住宅小区的舒适度也在提高,2012年-2016年,合肥市绿化率在40%以上的新增楼盘占当年新增楼盘比例分别为80.4%、72.3%、69.0%、79.5%、73.9%。虽然个别年份有所起伏,但基本上都保持在70%左右,符合国家的标准,适宜居住生活

购房需求:90-144㎡以上更热门

根据国家统计局合肥调查队住户调查资料,截至2016年底,合肥市城镇居民人均住房建筑面积为35.8㎡,较2012年增加7.0㎡,增幅为24.3%。

2012-2014年,新增楼盘位置在主城区(庐阳区、瑶海区、蜀山区、包河区)居多,2015-2016年开发区(政务区、滨湖区、高新区、经开区、新站区)新增楼盘数量与主城区楼盘数量成持平或略多的状况。可以看出,随着合肥市城区建设的推进,主城区可开发地块逐渐减少,居住区域向开发区不断扩展,开发区新增楼盘逐渐在房地产市场上占据主导地位,居住范围不断扩大。

合肥市民的购房需求也由刚需向改善转变,通常来说,90㎡以下住宅基本上为纯刚需类型住宅,90-144㎡为改善型住宅,144㎡以上则已趋向于高档住宅。2012-2016年90-144㎡以上住宅备案量占当年备案总量的比例分别为51.2%、51.4%、57.9%、63.6%和60.1%,这一比例说明,购买改善型面积住宅的购房者在总购房者中比例呈绝对多数,当前市场上购房需求已从刚需转为改善。


责任编辑:朱超
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