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为降低风险 合肥楼市房企“抱团”渐成常态

2017年02月17日 来源:合肥热线 浏览次数:
核心提示:在地价走高的情况下,开发商“强强联手”或者是并购收购都较为常见。据不完全统计,合肥已有16个在售或售罄项目是房企联合开发打造,再加上即将上市的十余个联合开发的新项目,已经达到了近30个,房企强强联合已经成为常态。业内人士表示,联合拿地乃至联合开发主要都是为了降低市场风险,同时可以发挥各自优势。

据江淮晨报消息,在地价走高的情况下,开发商“强强联手”或者是并购收购都较为常见。据不完全统计,合肥已有16个在售或售罄项目是房企联合开发打造,再加上即将上市的十余个联合开发的新项目,已经达到了近30个,房企强强联合已经成为常态。业内人士表示,联合拿地乃至联合开发主要都是为了降低市场风险,同时可以发挥各自优势。

“明媒正娶”

翻看合肥土地交易网,看看最近一年多的联合买地记录,可以看到一些“明媒正娶”式的合作。

2016年9月23日,华地联合金大地以1520万元/亩竞得新站区大众路以西、浍水路以北的新站区XZQTD208号地块,住宅楼面价10364元/㎡。目前项目案名出炉,定为华地紫悦府。

这种在拿地之初就合作的方式最为常见,合肥土地交易信息显示,基本每个月的拍卖会中总会有那么一两宗地块是联合拿地。

强强联合

房企联手还有其他方式。2016年7月29日,安徽新华与中国金茂联合以2370万元/亩的单价竞得高新区习友路以南、文曲路以东的高新区KI2-2号居住用地,住宅楼面价16159元/㎡。目前该宗地案名定为北雁湖金茂湾,最终确定由3家开发企业联手打造,除了新华、金茂之外,还有“后来者”皖投置业的加入。

不过,虽然是三家开发企业联手打造,但是产品设计、营销等将全部由金茂“操刀”。

先拿地再联手开发

2016年9月,肥东经开区长江东路与护城路交口东北角纯居住地块被万科以1650万元/亩竞得。住宅楼面价过万,总价达到了48.8亿元,随后的2016年10月底,合肥万科就和文一联合,签订合作开发协议,正式确定双方将联手打造这个项目。目前,这宗地块案名定为万科未来之光。项目规划也正式出炉,总建筑面积约55万平方米(含地下),预计2017年年中首开入市。

先由一家拿下地块,随后再找一家联合开发,不光有肥东的万科,还有文一地产在滨湖的项目,找“伙伴”一起开发,也是降低风险的好方式。

2016年3月24日,文一地产竞得滨湖BH2015-09号地块,住宅成交价2400万元/亩,被命名为文一塘溪津门,目前文一已与成都文旅达成合作协议,将该项目打造成为环巢湖文化旅游的新亮点,合肥城市文化旅游的新名片。晨报记者 余佼佼


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