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合肥三县开启楼市调控 土地限价和商品房备案限制促使市场降温

2016年12月09日 来源:江淮晨报 浏览次数:
核心提示:合肥市区“限购令”执行已经超过2个月,市区无论是新房还是二手房销量大减。未在限购区域的长丰、肥东、肥西“老三县”也受到影响。尽管没有限购,但是土地上的“限价”,商品房备案时的限制等等让“老三县”的房地产市场冷却下来。

合肥市区“限购令”执行已经超过2个月,市区无论是新房还是二手房销量大减。未在限购区域的长丰、肥东、肥西“老三县”也受到影响。尽管没有限购,但是土地上的“限价”,商品房备案时的限制等等让“老三县”的房地产市场冷却下来。

10月和11月,是合肥“老三县”楼市的春天,伴随着市区的限购,三县楼市价格上涨明显,交易量也比较大。

然而,进入12月份,行情似乎有所变化。11月三县销量为1894套,相比去年同期销量还是比较大的,但是较10月销量(3336套)环比下跌43.23%,12月份市场行情更差。

肥西某楼盘项目迟迟没有开盘,原因是商品房备案未被通过,而且开发商准备将高层从精装修改为毛坯房准备再次备案。不光这一个项目,据了解,肥西多个楼盘都因为备案价问题迟迟不能拿到预售许可证。

肥东县则出现了滞销,数据显示,11月份,肥东县住宅仅售312套,环比下滑了77.13%,这个销量甚至比不上限购前肥东一周的住宅销量。

最近合肥土地市场网发布的公告显示,长丰6宗地块将于12月29日出让,其中CF201614号、CF201617号地块竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

这个此前仅仅出现在市区地块的规定,如今被长丰县执行,限价的因素影响,势必会影响地块和区域未来价格走向。

因商品房备案价格的问题,楼盘备案被多次刷回也很正常,这让12月市区楼市上市量成谜。不过可以肯定的是,价格上不会有大的波动。合肥市商品住宅明码标价系统显示,12月份有智慧公馆、朗香书苑、桃源里、文一名门名城几个项目备案,部分项目较前期每平方米上涨几十元,有的还出现了价格下跌。

另外,针对购房者购买新房房查通过但是无法备案,购房合同不能打印的情况,对此,合肥市房地产管理局表示,这是自限购政策出台后,商品房网签系统进行了升级,因系统升级后运行不稳定带来的。目前已组织工作人员抓紧完善网签系统,系统完善后将及时办理限购查询业务。

晨报记者 余佼佼

原标题:楼市“限价风”吹到三县


责任编辑:张莹
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