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安徽楼市“去库存”分化加剧 合肥猛涨价蚌埠安庆下降

2016年03月21日 来源:合肥日报 浏览次数:
核心提示:在合肥工作三年的小金最近一直在看房,但屡屡碰壁,心情很郁闷:新房买不到,二手房却因为一直飞涨的房价屡遭房主“放鸽子”。 “这种情况已经碰到四五次了,有两次是卖家看到房价涨得厉害怕卖了吃亏,有两次是卖家自己要买改善房遭遇涨价,索性不卖了。”

合肥工作三年的小金最近一直在看房,但屡屡碰壁,心情很郁闷:新房买不到,二手房却因为一直飞涨的房价屡遭房主“放鸽子”。 “这种情况已经碰到四五次了,有两次是卖家看到房价涨得厉害怕卖了吃亏,有两次是卖家自己要买改善房遭遇涨价,索性不卖了。”

伴随着房价走高,一些楼市怪相也频频出现,诸如开发商“捂盘惜售”、捆绑车位强制销售、滨湖新区出现“日光盘”现象。省城楼市供应到底充裕不充裕,二手房市场有没有失去理性?针对楼市怪相,政府将出怎样的“有形之手”进行调控?近日,记者走访相关部门及专家。

市场分化加剧,区域之间差别大,全省去库存压力不同

今年以来,房价走势从全省来看,地区间差异加大,省城合肥房价的确上涨较为明显。

3月18日,国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,城市间房价涨幅差距加大,其中深圳同比暴涨近60%。从我省来看,合肥2月新建商品住宅价格指数环比增长2.3%,同比增长6%,蚌埠与安庆两市环比同比均为下降。二手房价格指数差距更为明显,合肥环比增长6.7%,同比增长13%,蚌埠和安庆环比略微增长0.2%和0.1%,同比仍为下降。

据省住建厅厅长侯淅珉介绍,去库存是2016年关键词,因城施策和促进房地产市场平稳健康发展是重要内容。截至2月,全省经批准预售的商品房面积是9330多万平方米(其中商品住宅5100万平方米),这一数字比去年12月底9700万平方米下降了近400万平方米。“从总量上分析,全省商品住宅的存量相当于不到1年的销售量,供给大体平衡,但是城市之间的差异较大,有的五六个月,有的超过19个月。 ”他表示,去库存要因城施策,每个城市的情况不一样,根据每个城市的库存情况和消化周期来确定相应的政策。

合肥市房地产管理局局长汪菊喜介绍,今年1月至2月,全市房地产开发总投资207亿元,同比增长30%,新建商品房销售量累计316万平方米,同比增长35.7%,其中市区销售148.7万平方米,同比增长36%。存量房交易活跃,1月至2月全市成交总面积为116万平方米,其中住宅101万平方米,同比分别增长113.8%和107%。

他表示,虽然住宅价格销售均价同比增长8%左右,但有些百姓感觉涨幅远远不止,是因为存在局部性、结构性库存问题,如滨湖、政务等局部地区上涨幅度更高。

 “开仓放粮”稳预期,优化省城土地供应,增加城区住房用地

省城楼市为何“高烧不退”?多位房产界专家表示,由于合肥处于工业化、城镇化快速发展阶段,全省首位度日渐提高,交通便捷,高铁路网日趋发达,吸引越来越多的住房消费群体看好合肥预期,且在近期信贷、税费等新政刺激引导下,住房需求确实增加。其次,在当前住房价格上涨心理预期下,开发企业推盘节奏明显放缓,尤其是滨湖区、政务区等热点区域。

小金告诉记者,肥西县有块楼盘销售多年来一直不突出,但由于地处合肥经开区,今年以来很火爆,年前售楼处说3月开新盘,可最近去询问却改到3月底才认筹。

“当前针对楼市火热情况,我们正在优化土地供应结构,加大城区住房用地供应量。 ”汪菊喜介绍,合肥市场房源供应充裕,同时合肥也正在加快商品房预售证审批力度,本周即有40万平方米新房上市,而目前全市可售商品房面积为881万平方米,其中住宅大约600万平方米,去库存约6个月,保持合理水平。 3月份,全市将公开拍卖10宗经营性用地,面积1303.44亩,其中市区912.65亩。

据了解,合肥今年将实行差异化供地政策,通过调节土地供应稳定市场预期,在商品房供应紧缺、库存较少、价格较高区域,增加住房用地供应;在商品房库存量较大区域,减少或暂停土地供应。全市对居住用地供应量有一定幅度提升,商业、办公用地供应量可适度降低,增加纯居住用地面积和现代服务业态商业用地面积,引导土地市场持续健康稳定发展。

加强房地产市场监管,查处捂盘惜售、捆绑销售等行为

开发商捂盘惜售,新房市场房源紧缺,传导至二手房存量市场。

“合肥房价上涨可以理解,但上涨不能过快! ”一些市民遭遇买房困境不禁感叹。更多可买可不买的市民则在房价非理性上涨过程中,被裹挟进入买房大军。

针对开发商捂盘惜售扰乱楼市的违规行为,合肥市房地产管理局正会同相关部门,加强房地产市场监管:开发企业在取得预售许可证后,10日内须全部公开房源并一次性对外销售。对商品住房已达到预售条件但不及时申请预售许可证的项目,经督促拒不申报的,在该项目主体结构封顶前,房管局暂不核发预售许可证,或转为现房销售。

针对捆绑销售,工商等部门将会依法打击。合肥市房管局将规定,商品房配套车位须在住房项目竣工验收后方可预售或现售。工商、房地产等行政管理部门还将密切配合,加强消费者权益保护,严厉查处强制捆绑销售违规行为。


责任编辑:张莹
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