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合肥公布“新国五条”细则 房价增幅不高于收入实际增幅

2013年04月01日 来源:江淮晨报 浏览次数:
核心提示:3月31日凌晨,合肥市政府在其官方网站上挂出了一则“2013年度全市新建商品住房价格控制目标等有关问题的通知”(以下简称《通知》)。《通知》表示,2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)。

3月31日凌晨,合肥市政府在其官方网站上挂出了一则“2013年度全市新建商品住房价格控制目标等有关问题的通知”(以下简称《通知》)。《通知》表示,2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)。

不过,之前业界所预测的“限购范围扩大”以及“20%”税费都未明确提及。从中央新“国五条”的实施细则出台到合肥出台相关政策刚好一个月的时间。业内普遍认为,或有更为具体的细则出台。

房价增幅不高于人均可支配收入实际增幅

根据《通知》,合肥要求进一步稳定新建商品住房价格,确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)。

据悉,2011年,合肥首次公布房价控制目标,为全市新建住房年度价格涨幅不高于全市年度GDP、居民人均可支配收入增幅。2012年,因为没有统一要求,合肥没有公布具体的房价控制目标。

从本次公布的房价控制目标来看,比2011年更细,要求更严。首先,房价控制目标从新建住房变更为新建商品住房;其次,涨幅从不高于全市年度GDP、居民可支配收入增幅调整为不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)。

年底前外来务工人员纳入保障房范围

在合肥市公布的住房保障目标中,最新的内容是明确表示:2013年底前,把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入本市住房保障范围。

此外,今年合肥市将完成全年新开工3.9万套保障性安居工程建设任务。加快城中村、危旧房改造和老旧小区环境综合整治进度,确保2015年底前完成二环内城中村和危旧房改造,2014年底前完成全市老旧小区环境综合整治工作。

今年市区住宅供地计划为8000亩

3月30日,合肥市国土资源局公布了2013年度国有建设用地供应计划表。今年,合肥市区住宅供地计划为8000亩,供应总量不低于前五年平均实际供应量。其中,普通住房用地5000亩,保障性安居工程3000亩。

今年合肥市本级经营性用地计划7500亩(含商服用地、商品住房用地),根据项目实施进度,从今年推介的21157亩经营性用地中适时供应。“5000亩普通住房用地,按3.0容积率计,可建近1000万平方米住宅,套均90平方米可达11万套住房。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示。

商品房预售门槛将逐步提高

《通知》第四条表示,“加强商品房预售许可管理,逐步提高商品房预售门槛”、“加强预售资金监管,确保预售资金用于商品住房项目工程建设”,引起了不少业内人士的注意。

“未来,开发商申请预售许可证的难度将会进一步加大。”合肥同筑地产顾问有限公司执行董事朱杰表示。“比如,一二线城市审批条件都是要求建筑高度要建至总高度的一半以上、甚至封顶了,预售许可证才予以下发。而合肥先前建一、两层也有能拿到预售许可证的。”

2011年4月,合肥市开始实施预售资金监管。随后,公积金纳入预售资金监管,各个县市也开始统一实施。“一些大中型开发商通常会将上一个项目的预售款用来开发新项目或者进入土地市场拿地。如果对预售资金进行监管,滚动开发难度就会很大。”朱杰表示。

报价过高小心拿不到预售许可证

《通知》明确提出,价格主管部门要切实加强商品住房价格备案管理,凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。对预售方案报价过高且不接受物价、房产部门指导的商品房项目,价格主管部门暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证。对于价格上涨过快的项目,由税务部门会同物价、房产部门及时进行清算、审核和稽查。

据介绍,已经备案的商品住房价格3个月内不得向上调整已经是老政策,而明确将报价过高或拿不到预售许可证写入文件则是首次。

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责任编辑:王伟伟
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